Creșterea salariului minim brut va afecta piața imobiliară din 2025
Începând cu 1 ianuarie 2025, salariul minim brut pe economie va crește la 4.050 de lei, având impact semnificativ asupra sectorului imobiliar și asupra obligațiilor fiscale ale proprietarilor care închiriază garsoniere sau apartamente cu două camere. Această schimbare va influența pragurile de plată ale contribuției la asigurările sociale de sănătate (CASS) pentru veniturile obținute din chirii.
Conform noilor reglementări, proprietarii care obțin venituri anuale din chirii ce depășesc echivalentul a șase salarii minime brute, respectiv 24.300 de lei anual sau 2.025 de lei lunar, vor fi obligați să plătească această contribuție. Spre deosebire de anul 2024, când pragul era de 19.800 de lei (aproximativ 1.650 de lei lunar), creșterea plafonului din 2025 reprezintă o schimbare remarcabilă.
Aceasta nouă situație le oferă proprietarilor oportunitatea de a majora chiriile fără a depăși pragul stabilit pentru plata CASS. Spre exemplu, chiria lunară maximă, care în 2024 era de 1.650 de lei pentru a evita contribuția, poate crește în 2025 până la 2.024 de lei, ceea ce reprezintă o creștere de până la 22%.
Un caz concret este al unei persoane care închiriază o garsonieră sau un apartament cu prețul de 2.000 de lei pe lună. Conform noilor reglementări, aceasta va plăti doar impozitul pe venit de 8% (160 de lei lunar), fără a fi nevoită să contribuie la CASS, deoarece venitul lunar se află sub pragul de 2.025 de lei. Însă, dacă chiria este majorată la 2.100 de lei, proprietarul va trebuie să plătească atât impozitul, cât și CASS-ul, ajungând la o taxă totală de 370,5 lei lunar.
Aceste schimbări ar putea determina mulți proprietari să își ajusteze chiriile pentru a maximiza veniturile fără a depăși limitele fiscale. Contribuțiile la asigurările sociale de sănătate se aplică în funcție de categorii de venituri, iar veniturile din chirii sunt cumulate cu cele din alte surse, cum ar fi investițiile sau drepturile de proprietate intelectuală, pentru a determina pragul de plată.
Pe lângă modificarea chiriilor, proprietarii au responsabilitatea de a înregistra contractele de închiriere la autoritățile fiscale. Aceste contracte, denumite oficial locatiuni, trebuie să conțină detalii precise privind valoarea chiriei, durata contractului și obligațiile ambelor părți. Nerespectarea acestei obligații poate conduce la sancțiuni.
Atât proprietarii, cât și chiriașii au responsabilități stipulate de codul civil și legea locuinței. Proprietarul trebuie să asigure întreținerea imobilului și să efectueze reparațiile necesare, în timp ce chiriașul trebuie să plătească chiria în termen și să aibă grijă de bunăstarea locuinței.
Distribuie aceasta stire pe social media sau mail
