Scumpirea creditelor cu dobândă variabilă, începând cu 1 octombrie
Începând cu 1 octombrie, persoanele care au credite cu dobândă variabilă, contractate după anul 2019, se vor confrunta cu o nouă creștere a ratelor. Indicele de referință IRCC va crește de la 5,86%, cât este în prezent, la 5,99%, conform estimărilor. O posibilă reducere a ratelor nu va avea loc mai devreme de 1 ianuarie 2025.
Analistul bancar Irina Chitu a comentat despre această situație la Pro TV, subliniind că IRCC-ul, care reflectă media dobânzilor din trecut, va influența plățile de abia după o anumită perioadă. "Creșterea IRCC-ului este necesară având în vedere situația actuală a pieței. ROBOR-ul, care fluctuează zilnic, ar putea să scadă, dar IRCC-ul se va modifica în funcție de media acestuia pe o perioadă de trei luni", a explicat Chitu.
Analizând datele, Profit.ro a realizat câteva calcule. De exemplu, pentru un credit de 210.000 lei pe o perioadă de 300 de luni, cu o marjă bazată pe ROBOR la 3 luni, rata lunară ar scădea de la 1.631 la 1.581 lei. În schimb, pentru un credit legat de IRCC, rata va crește de la 1.671 lei la 1.690 lei. Se estimează că, din ianuarie 2025, rata va ajunge la 1.645 lei, ceea ce ar reprezenta cea mai mică valoare de la sfârșitul anului 2022.
Pentru persoanele care doresc să achiziționeze o proprietate în valoare de 100.000 euro, este necesar un avans minim de 15.000 euro, iar creditul ipotecar necesar ar fi de 85.000 euro. Estimarea venitului minim necesar pentru a obține un astfel de credit se bazează pe gradul de îndatorare și rata dobânzii.
Gradul de îndatorare reflectă procentul din venitul lunar net pe care îl aloci plății ratelor, iar specialiștii recomandă un maxim de 45%. În acest exemplu, s-a considerat o îndatorare de 40%, ceea ce ar însemna că persoana ar aloca 40% din venitul său pentru credite. Cu o dobândă fixă estimată la 5,9%, se calculează că pentru a beneficia de creditul de 85.000 euro, un venit minim net lunar necesar ar fi de 6.220 lei.
Aceste calcule servesc doar ca orientare și pot varia în funcție de oferta băncii și profilul financiar al solicitantului.
